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À l'approche de Noël, Rose, une américaine qui vit de spéculation immobilière, achète un petit cottage à Dunclare, sur la côte Irlandaise, où sa mère a brièvement vécu dans les années 80. À son arrivée là-bas, Rose a rendez-vous avec Sean, l'agent immobilier qui lui a vendu la maison. Ce qu'elle ignore, c'est qu'elle va devoir négocier avec lui pour pouvoir réaliser les travaux de rénovation du cottage, beaucoup plus délabré que ce qu'elle pensait. Décidée à revendre, elle se lance dans quelques travaux d'embellissement, et profite, le temps de son séjour, des traditions de Noël locales. Mais sa relation avec Sean prend petit à petit une autre tournure et ce voyage en Irlande devient l'occasion d'une grande remise en question.